1. Пошук будинку
2. Пропозиції та ціни
3. Договір оренди

Якщо ви вирішили зняти заміський будинок на літо, то зараз саме час цим зайнятися. Досвідчені орендарі починають підшукувати варіанти ще в лютому-березні, хоча до цього часу більшість пропозицій не встигають вийти на ринок. Пік сезону - квітень: можна підібрати практично будь-який заміський будинок, виходячи з переваг і фінансових можливостей. Варіантів багато, але кращі з них швидко розбирають.

Пошук будинку

Знайти підходящий будинок можна як самостійно, так і за допомогою агента. Недорогі і середні за вартістю варіанти зазвичай нескладно відшукати самим. Насамперед опитаєте родичів і друзів, заявіть про свої наміри в соцмережах. Можливо, що через знайомих вам вдасться знайти підходящий будинок і при цьому не доведеться платити комісію агентові. Нерідко зі знайомими власниками можна про все (терміни оренди, способах оплати, додаткових опціях начебто висаджування своєї петрушки на ділянці та інше) домовитися на словах, не укладаючи ніяких договорів.

Пошукати будинок можна також в базах оголошень в інтернеті. Найпопулярніший джерело - агентський ресурс « Оренда-Пітер »- там оголошення від ріелторів є сусідами з пропозиціями власників і можна зустріти непогані варіанти.

Інших джерел безліч: сайти оголошень « Avito.ru-Нерухомість »,« ціан »,« Доскі.ру »,« Mail.ru-Нерухомість " та інші. В основному там розміщують оголошення ріелтори (як приватники, так і співробітники агентств нерухомості). Однак пропозиції від власників зрідка теж зустрічаються.

Агентська комісія складає від 30 до 100% місячної орендної плати. У випадку з недорогими і середніми за ціною варіантами послуги агента оплачує орендар. За посередництво в здачі найдорожчого будинку і на довгий термін (від півроку) нерідко платить власник. Послуги приватних ріелторів в більшості випадків дешевше послуг агентств.

Наймати ріелтора для пошуку недорогого варіанту необов'язково при такій великій кількості агентських же пропозицій - достатньо зателефонувати з приводу конкретного оголошення. Якщо ви шукаєте будинок в елітному сегменті ринку, має сенс звертатися до агентам з проханням підшукати для вас варіанти.

Пропозиції та ціни

Північні напрямки найбільш популярні для відпочинку в передмісті. Тут усюди багато чистих озер, а в Приозерському і Всеволозькому районі вони є сусідами з сосновими лісами. Мабуть, за винятком Курортного району, тут скрізь можна знайти будиночок практично на будь-який бюджет. Східний напрямок, за межами Невського району, в більшості своїй промислове. Природних красот майже немає, зате в достатку дешеві дачні ділянки і садівництва на кшталт Синявино. Південні райони, такі як, наприклад, Петергоф або Стрільна, в основному спрямовані на туризм. Висока завантаженість доріг і безліч пам'ятних об'єктів зробили цей напрямок найменш привабливим для заміського відпочинку.

Якщо ви готові до аскетичним умов відпочинку, можна знайти будинок навіть за 7-15 тисяч. При цьому він не обов'язково буде катастрофічно далеко - навіть в межах 10 кілометрів від міста зустрічаються подібні пропозиції. Але це велика рідкість. Найчастіше власники скромних будиночків і дач, навіть при наявності можливості, не звертаються в агентства, так як думають, що їх нерухомість нікому не цікава. Тому такі будинки агенти вам навряд чи запропонують, і єдиний варіант - шукати через знайомих і друзів, або за оголошеннями в газетах.

Найбільш поширені варіанти знаходяться в Ленобласті - досить далеко від міста, в невеликих селищах або в садівництві. У Всеволожську, припустимо, найпростіший будиночок з трьома-чотирма кімнатами буде коштувати близько 35-45 тисяч. Але зі зручностями, пральною машиною та розробленої землею - для тих, хто любить покопатися або хоче щось висадити. Втім, важливо розуміти, що віддаленість від міста не має на увазі відсутність «дачного» розташування будинків - все ділянки зазвичай відкриті, а сусіди проводять літо на очах один одного.

Петербурзький бізнес-клас - це хороший двоповерховий будиночок або котедж від 150 квадратних метрів в Курортному районі: з непоганою обстановкою, якісним ремонтом і невеликий лазнею. Басейн зараз досить рідкісна опція в принципі. Найчастіше такі пропозиції розташовані в упорядкованих селищах, іноді навіть охоронюваних. Тут ціни будуть коливатися від 50 до 100 тисяч в місяць.

Вартість будинків в елітному сегменті починається від 150 тисяч рублів. Найчастіше це все той же Курортний район, а також Приозерському і Виборгськоє напрямки: за 200 тисяч можна зняти хороший котедж в Зеленогорську, за 350 - в районі Комарово, за 400 - триповерховий будинок в Пушкінському районі, а за 500 - відмінний котедж в охоронюваному селищі «Сонячне». Найбільш затребувані пропозиції знаходяться в межах 50 кілометрів від Петербурга. Тут набір параметрів не обмежений, як завжди у випадку з найдорожчою нерухомістю: великі парковки, винні погреби, зимові сади, камінні зали, бібліотеки і кабінети, тренажерні зали, сауни і величезні басейни в таких будинках зовсім не рідкість.

Договір оренди

При огляді будинку і переговорах з власниками потрібно з'ясувати, здається чи будинок цілком або тільки його частина. Не забудьте також поцікавитися у господарів, чи є поблизу магазини, ринок, аптека, лікарня і відділення поліції.

Будинки на літо зазвичай здаються на чотири-п'ять місяців, максимально - з початку травня по кінець вересня. Якщо ви хочете зняти на менший термін, це теж необхідно обговорити з власниками. Графік і спосіб внесення оплати - ще одна тема для обговорення, найчастіше сторони домовляються про місячній оплаті, це зручніше і безпечніше.

При оренді літнього будинку укладається договір. Там прописується термін оренди, вартість найму на місяць, сума застави (потім вона враховується при внесенні оплати за перший місяць або залишається у власника, якщо орендар передумав). Зазвичай, як і в випадку з квартирами, орендар оплачує відразу два місяці оренди будинку, але людських відносин ніхто не відміняв, тому можна спробувати домовитися з господарями про внесення грошей за один місяць: все-таки мова йде про чималі суми.

У договорі також прописують кількість проживаючих, можливість тримати в будинку і на ділянці тварин. Незайвим буде обумовити не тільки правила проживання в приміщеннях, а й правила користування ділянкою: чи зможете ви їм користуватися і як саме - тільки відпочивати і смажити шашлики або ще й висаджувати квіти, хто буде доглядати за садом, стригти газон і поливати город, чи зможете ви користуватися іншими будівлями на ділянці.

Тетяна Варварина
керівник офісу «Проспект Миру» Управління оренди квартир «ІНКОМ-Нерухомість»

При оренді заміської нерухомості клієнти зазвичай віддають перевагу тим напрямкам, за якими їм зручно добиратися до місця роботи або постійного місця проживання, а також намагаються вибрати ті райони, де проживають їхні друзі або родичі. Якщо люди, наприклад, постійно живуть на півночі столиці, то і орендувати заміську нерухомість віддадуть перевагу в довколишніх районах. Ще одним визначальним фактором є захоплення клієнтів. Наприклад, якщо хтось любить проводити своє дозвілля на воді (кататися на скутері, плавати на човні), він розгляне пропозиції в районі, де є великі водойми. Що стосується пробок, то вони можуть бути у всіх напрямках, особливо по п'ятницях і суботах.

Малкіна Олена

керівник відділу оренди АН «Ітака»

Основна маса людей починає думати про літній відпочинок ще в лютому-березні. Саме на ці місяці припадає більшість пропозицій. Однак якщо в цей час виїжджаєш оглядати об'єкт, складно уявити, як він буде виглядати влітку.

У курортному районі майже на всі об'єкти досить висока ціна. Незалежно від якості будівництва вартість підвищується за рахунок розташування. А, припустимо, у Виборзькому напрямку куди більше на вартості об'єкта можуть позначатися саме планування будинку, вибір локації і безліч інших факторів, тому розкид на схожі об'єкти може бути значно більше.

Текст: Марія Мягкова, Данило Трістан

Фотографії: Наталя Матвеенцева, doski.ru