програма « Доступне житло - 2020 »від« Жілстройсбербанка »Як і раніше викликає у населення багато питань:« Як пройти у напрямку молода сім'я? »,« Яким умовам потрібно відповідати, якщо ще не одружився? ». Від усього цього у необізнаних голова піде обертом.

Що, де і коли

За інформацією прес-служби АТ «Жілстройсбербанк Казахстану», з наступного і до 2020 року за держпрограмою «Доступне житло - 2020» по країні буде щорічно здаватися по 330 тисяч квадратних метрів для всіх категорій населення. У минулому році за цим напрямом було здано 245 тисяч «квадратів», а в поточному - 388 тисяч.

Що стосується напряму, розрахованого на молоді сім'ї, то для них в поточному і наступному році буде здаватися по 155 тисяч квадратних метрів житла, а ось з 2015 року - по 200 тисяч.

Житло, що будується буде 3 і 4 рівнів комфортності. Третій клас комфортності - в межах 142,5 тисячі тенге для Алмати і Астани , 112,5 тисячі тенге в Атирау, Усть-Каменогорську і Актау і 90 тисяч тенге в інших регіонах.

Ціна реалізації «квадрата» житла в чистової обробки 4 класу повинна бути в межах 120 тисяч тенге для Астани і Алмати, менше 100 тисяч тенге в Атирау, Усть-Каменогорську і Актау і менше 80 тисяч тенге в інших регіонах. Всі ціни - без урахування вартості інженерних мереж.

З 2015 року вартість квадратного метра буде індексуватися з урахуванням інфляції.

За інформацією АТ «Житлобуд-сбербанк Казахстану», на 12 березня 2013 року в усіх регіонах Казахстану було сформовано 246 пулів на 7247 квартир. В Астані вже ведеться прийом заяв на участь в пулі покупців в рамках програми «Доступне житло - 2020». Це 3 споруджуваних об'єкта (ЖК на перетині вулиць Сейфуллина і Бейсековой на 198 квартир, ЖК по вулиці Айнаколь на 716 квартир, а також ЖК в кварталі вулиць Мусрепова і проспекту Кудайбердиули на 99 квартир).

В Атирау прийом заяв ведеться на будинки, що будуються, розташовані в мікрорайоні Алмагуль, на 135 квартир; в Кокшетау - на багатоквартирний житловий будинок по вулиці Горького і 2 житлових будинки, розташованих в мікрорайоні Центральний, на 90 квартир. У Таразі - на житловий будинок, що будується в житловому масиві «Мелькомбінат» (на 75 квартир); в місті Семей - на споруджуваний житловий будинок, розташований в мікрорайоні Енергетик на 56 квартир.

Також з 28 березня по 28 травня поточного року почався прийом заяв на участь в покупці житла в мікрорайоні Айгер-2, Алатауського району Алмати. У цьому районі міста передбачено будівництво 5 дев'ятиповерхових 72-квартирних житлових будинків на північ від проспекту Райимбек, на захід від мікрорайону Акбулак.

Житлові будинки тут передбачені 1 і 2 типу, відмінність яких у тому, що в 2-му типі в однокімнатних квартирах передбачені еркери (для поліпшення освітленості та інсоляції). За проектом, будуть створені всі умови для безперешкодного доступу інвалідів та інших маломобільних груп населення: при вході в кожну секцію житлового будинку встановлять пандуси, а для підйому на перший поверх - сходовий підйомний пристрій (над рівнями). У всіх квартирах 3 класу комфортності передбачені літні приміщення (балкони).

організація будівництва і технічного нагляду за якістю будівельно-монтажних робіт здійснюється акіматом Алмати, відповідно до програми «Доступне житло - 2020».

холостяцький розрахунок

Що робити, якщо людина ще не обзавівся сім'єю, але відповідає основним умовам програми? «Жілстройсбербанк» допоміг нам розрахувати мінімальний розмір доходу, який потрібен для участі в програмі.

Для прикладу розглянемо варіант придбання житла 3 класу комфортності вартістю 90 тисяч тенге за «квадрат» шляхом використання накопичених заощаджень і отримання житлової позики «Жілстройсбербанка» (див. Таблицю).

Ще раз повторимося, що житловий позику надається при попередньому накопиченні вкладниками половини (50%) від необхідної їм для поліпшення своїх житлових умов суми на рахунках жілстройсбереженій в Банку і наступному одержанні відсутньої половини у вигляді житлової позики під низькі процентні ставки - від 3,5% до 5% річних (річна ефективна ставка винагороди від 4%).

У разі отримання житлової позики, наприклад, за тарифною програмою «Кемел» під 4% річних, мінімальний розмір чистого середньомісячного доходу (за мінусом пенсійних і прибуткових відрахувань), як видно з таблиці, повинен становити 41 тисячу тенге.

Зустрічають по вкладах

Якщо у вас вже є внесок в ЖССБК, то далі треба визначитися з тим, в якої категорії ви зможете отримати житло. Через «Жілстройсбербанк» реалізується 2 напрямки програми «Доступне житло - 2020». Перше - «Житло для всіх категорій населення».

Не всі громадяни, які подали заяви, будуть відповідати вимогам платоспроможності, які пред'являються Банком. І такі заяви будуть розглядатися для участі в іншому механізмі: оренда житла з наступним викупом.

Другий напрямок - «Житло для молодих сімей». В цьому випадку акімату здійснюють будівництво житла і надають його молодим сім'ям в оренду з подальшим викупом через систему жілстройсбереженій. Втім, довгострокова оренда з подальшим викупом можлива і в першому напрямку.

Після здачі об'єкта в експлуатацію, акимат готує правовстановлюючі документи, а також оформляє і підписує з покупцями договори купівлі-продажу. Після реєстрації цих договорів, вони передаються в банк, де з покупцями підписуються договори для отримання житлового / попереднього житлового / проміжного житлової позики.

При цьому в якості застави учасник програми надає в Банк придбану квартиру. Він, в свою чергу, здійснює перерахування сум позик, накопичень і власних коштів учасників пулу покупців в акімату в рахунок оплати цих квартир.

В рамках другого напрямку програми до 2020 року планується ввести 1,5 мільйона квадратних метрів житла.

Річні ставки винагород за житловими позиками для всіх категорій громадян та молодих сімей складають від 3,5% до 5% річних (річна ефективна ставка винагороди від 4% річних).

Головним плюсом реалізації програми « Доступне житло - 2020 »Через ЖССБК є те, що в ній можуть брати участь всі категорії населення, які не мають власної житлової нерухомості.

«Житло для всіх» - яке воно?

Для отримання квартири за першим напрямом «Житло для всіх категорій населення» вкладник банку може скористатися житловим, проміжним або попередніми позикою, а також власними накопиченнями на рахунках ЖССБК. Якщо платоспроможність клієнта для покупки житла не підтвердиться, можна скористатися довгостроковою орендою (не більше 8 років).

Під час оренди люди накопичують жілстройсбереженія для подальшого отримання житлової позики (їх сума повинна досягти 50% від вартості квартири). Вартість орендного платежу в період накопичення не повинна перевищувати 100 тенге за квадратний метр плюс оплата комунальних послуг.

Орендарі житла з наступним викупом повинні бути зареєстровані в тому населеному пункті, де подається заява на квартиру. Причому ні сам учасник програми, ні члени його сім'ї не повинні мати у власності житло протягом останніх 5 років. А щомісячний сукупний чистий дохід сім'ї за останні 6 місяців перед подачею заяви повинен бути не більше 15-кратного розміру прожиткового мінімуму.

Перед приїздом на місце квартиру орендар зобов'язаний внести гарантійну плату в розмірі 6-кратного щомісячного внеску по накопиченню жілстройсбереженій. Якщо внески не платити протягом 3 місяців, то з орендованого житла можуть виселити. Після цього Банк перерахує акімату компенсацію за фактичне проживання учасника програми в орендному житло з накопичених жилбуд-заощаджень і гарантійного внеску виселеного. Сума компенсації обчислюється в розмірі однократного розміру щомісячного внеску у внесок, розрахований на стандартних умовах накопичення заощаджень протягом 8 років, за кожен місяць проживання з дати укладення договору оренди.

Нової сім'ї - нове житло

У напрямку для молодих сімей надається довгострокова оренда з подальшим викупом. При цьому вік подружжя не повинен перевищувати 29 років на момент оформлення заявки в банк, а період зареєстрованого шлюбу повинен бути не менше 2 років на момент подачі заяви. До складу молодої сім'ї, крім чоловіка і дружини, також включаються неповнолітні діти і непрацездатні батьки.

Також члени сім'ї на момент подачі заяви не повинні мати житла на праві власності протягом останніх 5 років. А сукупний чистий дохід молодої сім'ї за останні 6 місяців для Алмати і Астани має дорівнювати 4-кратному розміру прожиткового мінімуму, для інших міст - 3-кратному. Максимальний дохід - не більше 12-кратного розміру прожиткового мінімуму.

Найбільший термін оренди житла за цим напрямком - 8 років, протягом яких молоді накопичують заощадження в ЖССБК для подальшого отримання житлової позики (сума накопичень повинна бути не менше 50% від вартості житла).

Перед тим як в'їхати в орендну квартиру, сім'ї повинні внести гарантійну плату в розмірі 6-кратного щомісячного внеску за вкладом на свій рахунок в «Жілстройсбербанк». Плата за оренду житла з молодих стягуватися не буде - платні тільки комунальні послуги.

Якщо під час оренди житла жілстройсбереженія не накопичуються протягом 3 місяців, орендар виїжджає з житла. При цьому банк перераховує в акимат компенсацію за фактичне проживання учасника програми в орендному житло з накопичених жілстройсбереженій і гарантійного внеску виселеного.

Тарифні програми для придбання житла 3 класу вартістю 90 тис. Тг / кв.м

Оголошення про початок прийому заяв розміщуються в республіканських газетах «Казахстанська правда», «Егемен Қазақстан», на порталі про нерухомість www.kn.kz, на зовнішньому інтернет-ресурсі Банку www.hcsbk.kz в розділі «Новини Банку» і в операційних залах філій Банку.

Юлія ВОЛКОВА, Інформаційна служба www.kn.kz