1. Що приваблює інвесторів?
2. можливі складності
3. Найпопулярніші об'єкти з точки зору бізнесу
4. Купівля нерухомості, юридичні тонкощі
5. Інвестиції та отримання громадянства, чи є зв'язок?

Європейські країни вже протягом багатьох років асоціюються у більшості людей зі стабільністю. Налагодженість всіх механізмів роботи ринку, продумана законодавча база, а також політична програма, роблять Європу привабливим варіантом для бізнесу, і Австрія є одним з наочних прикладів безпечного європейської держави. Багато іноземців розглядають інвестиції в нерухомість Австрії як вигідний і економічно продуманий крок.

Крім того, цікавим варіантом може бути інвестування в нерухомість Німеччини .

Що приваблює інвесторів?

У чому ж криється привабливість даного ринку для іноземців, чому сьогодні інвестиції в нерухомість Австрії так привабливі для вкладників? Насправді, це європейська держава домоглося свого статусу за рахунок багатьох факторів, і в числі основних з них лежать:

1. Зручне місце розташування. Центр Європи з розвиненою системою повітряного і наземного транспорту, а також з райдужними перспективами в плані туристичного бізнесу привабливий з точки зору фінансових вкладень. Австрійська нерухомість, а точніше курортні будівлі або готелі окупаються швидко, і в цій країні є всі умови: розвинена інфраструктура, високий рівень порядності, якісну освіту - для комфортного особистого проживання. Для зацікавлених інвестиціями в готельний бізнес .
2. Безпека угоди. Люди цієї країни поважають закон, а закон, в свою чергу поважає інтереси людей, навіть іноземців. Тому якщо угода на придбання нерухомості була оформлена за всіма правилами, турбуватися за збереження своїх вкладень не доводиться, закон жорстко стоїть.
3. Вигода. Цей ринок не може похвалитися непомірно високими темпами зростання цін на нерухомість, але, тим не менш, тенденція для інвесторів позитивна. Стабільне зростання - ось те може запропонувати цей ринок, середній дохід на який може розраховувати інвестор, придбавши, припустимо, приватний будиночок на курорті під здачу для туристів - 5-6% річних.

Узагальнюючи сказане, інвестиції в нерухомість Австрії - це вірне, економічно обгрунтоване рішення, з позитивною довгостроковою перспективою. До речі, можливо вас цікавить не тільки Австрія, але інвестиції в нерухомість Європи в цілому .

можливі складності

Якщо ринок нерухомості Австрії настільки привабливий надійний і перспективний, то чому інвестори з Росії не шикуються в чергу? Все просто, крім позитивних аспектів, завжди є і ряд негативних факторів, які дещо ускладнюють весь процес. У їх число входить:

1. Ряд юридичних тонкощів, пов'язаних з оформленням угоди. Всі ті, хто не є громадянами Європейського Союзу, повинні отримати відповідні дозвіл на угоду, що кілька ускладнює всю процедуру. Плюс, багато нюансів оформлення залежить ще і від того, який саме тип нерухомості і для яких цілей купується. Сама перевірена робоча схема - це схема «leaseback», коли купується житло для здачі в оренду (в ряді випадків отримання посвідки на проживання не потрібно), і здається через керуючу Компнія.
2. Порівняно висока вартість нерухомості, тобто у майбутнього інвестора повинен бути свій чималий капітал, для того щоб він зміг зважитися на таку угоду.
3. Складна зовнішньоекономічна ситуація. Зважаючи на останні події, між Росією і ЄС намітився період охолодження, що дещо відштовхує потенційних інвесторів. Але як показує історія, австрійці - народ практичний, а інвестиції - це податки, а значить дохід в казну, тому шанси, що кисень для російського капіталу на цей ринок буде перекритий - примарні.

Але, так чи інакше, інвестиції в нерухомість Австрії - це цікавий варіант, здатний благотворно позначитися на товщині вашого гаманця, якщо звичайно, ви готові грати за законами і правилами цієї споконвічно європейської країни.

Найпопулярніші об'єкти з точки зору бізнесу

Дуже часто кінцевою метою інвестицій є не придбання житла для задоволення власних потреб: постійне проживання, сезонні відпочинок і т. Д., А саме вигідне капіталовкладення в житлову нерухомість , Яке в майбутньому зможе приносити дивіденди. Для цих цілей, найчастіше підходять наступні об'єкти:

• Офіси.
• Готелі.
• Приватні гостьові будинки.
• Лижні курорти.

Саме ці об'єкти нерухомості в Австрії користуються стабільно-високим попитом серед можливих інвесторів, і приносять прогнозований дохід а особливо все, що пов'язано з курортно-готельним бізнесом, так як це країна характеризується високою популярністю серед туристів. Для покупки таких об'єктів в ряді випадків, зовсім немає потреби оформляти посвідку на проживання і возитися з купою паперів, досить відкрити свою компанію, або здавати будівлі в оренду за допомогою спеціальних керуючих копаній. Так чи інакше, бізнес в Австрії люблять і вітають з розпростертими обіймами.

Купівля нерухомості, юридичні тонкощі

Іноземці, які займаються інвестиціями в нерухомість Австрії, часто стикаються з низкою труднощів, набуваючи майно за кордоном. Хоча, заради істини, варто сказати, що деякі держави, навпаки, введуть політику відкритості для стороннього капіталу, і тільки раді максимально спростити життя приїжджим бізнесменам. Те ж стосується даної країни, то для неї закон на першому місці, навіть питання набуття громадянства Австрії за інвестиції вирішується не так просто, як наприклад в Португалії. А якщо розглядати складність входу для інвесторів з Росії, особливо для тих, хто планує розпочати з невеликих сум, то тут варто відзначити ряд складнощів. А саме:

1. Необхідно бути володарем якого виду на проживання, або компанії зареєстрованої в межах ЄС.
2. Оформити дозвіл на покупку.
3. Оплатити послуги маклера і ПДВ.

В принципі, з грамотною юридичною підтримки, всі ці питання вирішуються досить оперативно і не віднімають злочинно багато часу. Сьогодні існує безліч фірм, які займаються саме тим, то допомагають російським громадянам обзавестися власністю в цій країні, вони беруть на себе всі формальні складності і паперову тяганину.

Інвестиції та отримання громадянства, чи є зв'язок?

( стаття про те, як отримати громадянство в інших країнах Європи і США )

Отримати громадянство Австрії за інвестиції - досить приваблива перспектива, яка відкриває для будь-якого іноземця вхід в ЄС. І хоч сама процедура отримання другого, австрійського громадянства, не так проста, як може бути, отримати бажане, вклавшись в економіку даної дивні, минаючи такі стадії як: тимчасовий вид на проживання, а також ПМЖ, все ж можливо.

Ще в далекому 1985 був прийнятий закон, який дозволяв великих інвестором, а також тим, хто мав намір заснувати бізнес, швидко і без проблем оформити бажане друге громадянство, минаючи так званий: термін натуралізації. Для цього необхідно зробити виключно великий економічний або ж культурний внесок на благо країни (п.10 (6) Закон про громадянство). Правда, це можливо лише за умови активних інвестицій, іншими словами вкладати кошти необхідно або в бізнес напряму, або в створення якого-небудь підприємства і мінімальна сума повинна перевищувати 10,000,000 EUR.

Пасивні вливання, на кшталт придбання акцій або інвестиції в нерухомість Австрії, не можуть бути підставою для отримання громадянства. Тобто, великим інвесторам, які безпосередньо збільшують економічний потенціал країни, тут раді, вони можуть отримати громадянство і бажаний паспорт трохи більше ніж за півроку, навіть не перебуваючи фізично на території Австрії.