1. З чого починається реконструкція
2. Розробка проекту
3. Виконання робіт
4. самовільна реконструкція
5. Коли замість реконструкції краще вибрати споруду нового будинку?
6. Переваги будівництва модульного / каркасного будинку перед реконструкцією старого

Реконструкція житлового будинку спрямована на поліпшення умов експлуатації та проживання. Вона має на увазі: надбудову, розширення, перепланування зі зміною конструкцій, зміна покрівлі, фасаду і т.д.

У законодавстві реконструкція за своїм статусом прирівнюється до нового будівництва, тому для її виконання потрібно зібрати повний комплект дозвільних документів, а після її закінчення об'єкт і зроблені роботи необхідно вводити в експлуатацію. Всі потрібні дії описують правила реконструкції житлового будинку.

З чого починається реконструкція

Роботи в даному напрямку ви починаєте з дозволу на реконструкцію приватного будинку, яке необхідно отримати у виконкомі місцевих рад народних депутатів.

Рішення у виконкомі приймається на підставі документів, поданих громадянином (план забудови, опис робіт зі зміни, письмову згоду мешканців будинку) і акту технічного огляду, де відображаються відомості про технічний стан конструкцій приміщення. Отримати дозвіл на переобладнання ви можете безкоштовно, діє воно безстроково.

Розробка проекту

Розробка проекту вам знадобитися в разі:

• перенесення, заміни центрального опалення, газопостачання;
• пристрою паро-, тепло-, гідро- і звукоізоляції (потрібно пам'ятати, що міняти місцями гідро- і пароізоляцію можна, хоча матеріали схожі);
• змін в несучих конструкціях (якщо потрібно переставляти перегородки, ламати несучу стіну).

Розробку проекту виконує спеціальна організація, з якою вам потрібно буде укласти договір підряду. Проект узгоджується в виконкомі в відділі архітектури.

Виконання робіт

Реконструкція приватного будинку може виконуватися власником своїми руками (якщо будинок не вище 10 м). Певні види робіт виконуються тільки спеціалізованими організаціями за договорами підряду. Співпраця з такими організаціями при реконструкції будинку вигідно за такими параметрами:

самовільна реконструкція

Виходячи з нормативної документації самовільна реконструкція - це прибудови, знесення частин будинку, які виконані без дозволу. Такі дії можуть призвести до покаранням (штраф, повернення об'єкта в первинний стан). Для того, щоб згодом здійснити юридичні дії з таким об'єктом необхідно буде витяг з реєстру, де ваших результатів реконструкції не буде. Таким чином, виконати будь-які дії вам виконати не вийде. Зміни доведеться узаконити, що займе багато часу і коштів.

Компанія «АРТМЕТАЛЛ УКРАЇНА» професійно допоможе вам у вирішенні питання по реконструкції, а також будівництва дачного будинку під ключ в Києві або будь-яких інших містах України.

Коли замість реконструкції краще вибрати споруду нового будинку?

Реставрація старих будинків передбачає попередню оцінку фундаменту. Якщо він неміцний, ремонтні та оздоблювальні роботи можуть ще більше зруйнувати основу будови. В цьому випадку, а також коли загальний стан будинку незадовільний (просів, прогнилий підлогу, старі стіни, перекіс конструкції), краще відмовитися від реставрації і замовити будівництво нового будинку. Це дозволить гарантувати його:

• безпеку;
• довговічність;
• надійність.

Є думка, що реконструкція старих будівель менш витратна, ніж зведення нових будинків. Насправді, якщо будова має низькі техніко-експлуатаційні показники, доцільніше його знести і побудувати нове, особливо з економічної точки зору. Чим гірше стан будинку, тим більше буде ціна на його реставрацію за рахунок обсягу робіт і кількості використовуваних матеріалів. Документи на реконструкцію приватного будинку і експертиза стану фундаменту також обійдуться в круглу суму. Якщо звести нову каркасне або модульний будинок, то його вартість може виявитися на порядок нижче, ніж проведення реставрації.

Каркасна методика домобудівництва є оптимальним варіантом, коли потрібно швидко перебудувати старий будинок. За рахунок невеликої собівартості базових матеріалів вдається уникнути дорожнечі загальної конструкції. Це стосується і модульною технологією. За короткий час можна отримати готовий для заселення будинок з бажаної плануванням і виконаною внутрішньою обробкою.

Переваги будівництва модульного / каркасного будинку перед реконструкцією старого

Реконструкція житлового приміщення передбачає збір регламентованого законодавством пакету дозвільних документів. У деяких випадках підготовка документації на знесення виявляється менш трудомістким процесом. Крім того, для зведення каркасних будинків немає необхідності закладки масивного дорогого фундаменту. Альтернативою виступають мелкозаглубленние основи і бетонні блоки.

Будова під ключ від профільної компанії має високу заводську готовність, якщо мова йде про модульної технології. За один або кілька днів можна звести житловий будинок, який не поступиться звичайному по звуковий і теплоізоляції. Це є безперечною перевагою швидкомонтованих будинків. Також вони характеризуються:

• просунутою системою вентиляції та опалення;
• швидкою установкою вікон, дверей, побутової техніки;
• простотою монтажу і демонтажу.

Оформлення реконструкції приватного будинку є більш складним процесом. Після збору необхідних документів може знадобитися розробка проекту, узгодження використовуваних матеріалів і інші дії. Реставрація будинку триває від декількох днів до декількох тижнів, все залежить від складності робіт, що проводяться.

Якщо будівля в занедбаному стані з точки зору його експлуатаційних можливостей, то краще вибрати зведення нового, а не реконструкцію старого. Це допоможе заощадити час, гроші, а також підвищить довговічність будинку, адже реставраційні роботи продовжують цей критерій лише на кілька років. Каркасна будова, наприклад, може не вимагати капітального ремонту до 20-25 років.