1. Як зібрати гроші на квартиру пересічному українцеві? Правда про зарплати, банківських процентних ставках...
2. Алгоритм накопичення коштів на квартиру
3. А як же бути з кредитуванням?
4. Іпотечне кредитування
5. Квартира в лізинг

Як зібрати гроші на квартиру пересічному українцеві? Правда про зарплати, банківських процентних ставках і пілотному проекті ДІУ

Український ринок нерухомості перебуває в досить цікавою, і навіть парадоксальною ситуації: ціна на житло зменшується, але власні квадратні метри так і залишаються лише мрією для середньостатистичного українця.

Якщо простежити тенденцію вартості, то ви побачите, що ціна на житло з 2014 року стала менше на пару десятків відсотків. Поряд з цим, знецінилася гривня і підвищилася інфляція, що негативно позначилося на купівельній спроможності громадян. І обвал ринку потрібно пов'язувати не з бажанням забудовника надати покупцям доступне житло, а з падінням попиту на нерухомість.

Навіть якщо прямо зараз заглянути в розділ покупки квартири , Ви навряд чи зможете знайти в Одесі об'єкт, який би коштував менше $ 25 000. І це породжує закономірне питання: чи можна самостійно накопичити на житло в місті? Давайте шукати відповідь.

Алгоритм накопичення коштів на квартиру

Скласти гроші вчетверо - не найкращий спосіб примноження капіталу. Для того щоб накопичити на квартиру, знадобиться відкладати від 10 до 30% від щомісячного доходу. З огляду на, що середня зарплата в Україні становить близько 7 500 грн., Для початкового капіталу доведеться цілеспрямовано відкладати гроші протягом року.

Візьмемо максимальні рекомендовані обсяги накопичень - 12 місяців по 30% від середньої заробітної плати. Підсумком року стане 27 000 грн., Які рекомендується примножити шляхом банківського вкладу. На момент написання статті середня ставка в гривні для депозитів дорівнює 12-13%.

Подальші розрахунки проводяться за найоптимістичнішими прогнозами, враховує можливість відкладання 30% від зарплати щомісяця, а також щорічне зростання зарплати на 15%. Якщо продовжувати в тому ж дусі, додаючи гроші на рахунок, за 7 років можна зібрати близько 400 000 грн. Якщо ця сума вже є у вас на руках, то в цьому році її вистачить на покупку smart-квартири в споруджуваному об'єкті , Так як в зданому в експлуатацію ціна явно буде вище.

Не варто забувати про таку неприємної штуці, як інфляція. З сьогоднішнім знеціненням гривні через 7 років ті ж 400 000 грн. дорівнюватимуть приблизно 200 000 грн. в 2017 році. Постійне здешевлення гривні на тлі залежності від курсу долара позбавляє рядових українців можливості придбання нерухомості самостійно.

Для того щоб все-таки купити квартиру, доведеться почекати пару десятків років, відкладаючи не менше 10 000 грн. щомісяця. З огляду на, що за даними Державного реєстру трохи більше 80% українців отримують зарплату менше 10 тисяч гривень, такий розклад буде неможливо. А якщо у вас немає власної житлоплощі на період накопичення, то значну частину зарплати «з'їсть» знімання квартири.

Звертаємо увагу: якщо у вас зібралася сума для вкладення на депозит, пам'ятайте, що в разі банкрутства Фонд гарантування вкладів не зможе вам повернути суму більше, ніж 200 000 грн. Тому краще робити депозит в декількох установах, і бажано щоб валюта була різною.

А як же бути з кредитуванням?

Якщо кампанія повинна отримати виходить, розгляньте варіант з покупкою квартири в кредит або лізинг.

Іпотечне кредитування

Ситуація з іпотекою дещо покращилася - ставка річних знизилася з 30% до 20-25%. Але іпотека не дуже вигідна і безпечна для банків, тому далеко не всі фінансові установи мають в списку цей вид послуг. І навіть якщо банк оформляє іпотеку, то він повинен бути впевнений в клієнті і його платоспроможності.

Так, ставка може бути навіть 20%, але банк буде дуже уважно вивчати всі фінансові папери потенційного клієнта. Варто також врахувати, що банку потрібен прибуток, адже саме заради неї надається іпотека. До того ж, у будь-якого подібного закладу завжди є такі клієнти, які не повертають борги, що враховується в нових позиках.

При іпотечному кредитуванні необхідно зробити перший внесок, який зазвичай дорівнює 50% від вартості нерухомості. Так що, не маючи стартового капіталу, оформити подібний вид позики практично неможливо.

А шляхом нехитрих математичних обчислень можна дізнатися, що вам доведеться повернути банку не тільки саму суму позики, а й її еквівалент, тобто при кредитуванні на 500 000 грн. ви повертаєте банку 1,2 млн. грн., якщо ставка річних складе 20% на 20 років.

Квартира в лізинг

Державні повідомили, що в цьому році буде запущений пілотний проект з надання квартир в лізинг. Такий варіант торкнеться поки що тільки 100 квартир в столиці і буде доступний бійцям АТО. Якщо ринок цінних паперів в Україні запрацює нормально, то в подальшому можна буде брати квартиру в лізинг. Ця послуга дозволяє жити в квартирі на правах орендаря, і щомісяця виплачувати близько 5000-6000 грн., Що дуже нагадує звичайний знімання житла . Тільки ось платите ви вже за свою квартиру, а не знімну, і по внесення останнього платежу є повноправним власником нерухомості.

Лізинг - прекрасний варіант для тих, хто не хоче платити відсотки банку. Але проблема в тому, що пілотний проект поки навіть не запущений, а коли подібні умови стануть доступними для інших громадян - і зовсім незрозуміло.

Якщо ви хочете без особливих проблем відкладати близько 10 000 грн. щомісяця, потрібно, щоб у родині з двох людей сумарний дохід був не менше 20 000-25 000 грн. А цим похвалитися можуть лише 5-10% українців.

Читайте також:
1. Аналітика введення в експлуатацію житла в Одесі та області за 2016 рік.
2. Що таке електронні торги? Реєстрація та участь в аукціоні.
3. Практичні поради від VAN за вибором апартаментів в новобудові.